导读：近（jìn）期滨海新区交房的（de）小区不少（shǎo）呢？桃源居、天澜居、八方观园的业主朋友（yǒu）钥匙都（dōu）拿到手了吧，乐鱼网页版和信日装饰小编在此总（zǒng）结了（le）一些验房时（shí）的必备（bèi）常（cháng）识，大（dà）家了解一下：

“装修（xiū）前，验房程序不可缺（quē）少（shǎo）”，这可不只是（shì）一（yī）个简单（dān）的交（jiāo）接仪（yí）式（shì），更多的是（shì）对房主自身生（shēng）命健康的负责，保证业主可以省心收房（fáng），放心入住（zhù）。同时也是为了避免后期装修出现问题而（ér）返工，从而（ér）造（zào）成不必要的（de）经济损（sǔn）失。那么怎么（me）做到毫（háo）无遗漏的（de）验房呢？乐鱼网页版和信日装饰小（xiǎo）编收集了验房的各种知识：验房流程（chéng），验房（fáng）所需工具，验房（fáng）注意事项，还有（yǒu）毛坯房的各种验房经（jīng）验，从根本上解决大家在验房（fáng）上的盲点，从而节省物力（lì）、人（rén）力和（hé）钱财。让你省的开心（xīn），住的放心！

验房知识大荟（huì）萃

PART1：如何验（yàn）收（shōu）房子？

1、看“备案（àn）”留（liú）“两书”。新（xīn）房到手前，业主应（yīng）看到该项目有（yǒu）关备案（àn）文书以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供（gòng）的《住宅质（zhì）量保（bǎo）修书》和（hé）《住（zhù）宅使（shǐ）用说明书》。

2、检查卫生（shēng）间地面是否（fǒu）渗漏，这个检（jiǎn）测（cè）最好与（yǔ）上层住户同时进行。合格的（de）地面不应有（yǒu）积（jī）水存在，因（yīn）为安（ān）装地漏处是卫（wèi）生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围（wéi）留出（chū）了一定（dìng）的后期铺装地面的高度。

3、检查墙面的抹灰、地（dì）面装（zhuāng）饰面（miàn）层（céng）及其（qí）他装饰面层是否存在（zài）空裂现象。用（yòng）小锤轻轻敲打（dǎ），若听到“空空”的声音，就是各面层（céng）与墙(地)面中间（jiān）有缝（féng）隙；若听到沉闷的（de）碰（pèng）击声（shēng），则（zé）表明它们接触良好。

4、门窗（chuāng）安装轨道是否顺畅

在门窗检查（chá）方（fāng）面，最主要的就（jiù）是检查门窗的（de）轨道是否顺畅。特别是平（píng）常开窗的亲们，一定要注意能否（fǒu）关（guān）严实。否则会（huì）有风进入房内，特（tè）别是在寒冷的北方（fāng），那么在冬天你们就（jiù）惨（cǎn）了。如果再验房时（shí）发现（xiàn）的这（zhè）些（xiē）问题，直（zhí）接（jiē）通知（zhī）开发商（shāng），他们（men）会很快就修理好（hǎo）了，如（rú）果你（nǐ）已经签字后，再找（zhǎo）开发商处（chù）理这些问题。那么他们（men）的（de）办（bàn）事效（xiào）率就是龟速（sù）了。

PART2：验房所（suǒ）需工（gōng）具有哪些？

常（cháng）用的验房工具（jù）分为专业验房工具和辅助工具（jù）。专业验房（fáng）工具包括：垂直检（jiǎn）测尺、多（duō）功能内外（wài）直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角（jiǎo）检测尺、反光镜（jìng）、伸缩（suō）杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢（gāng）针小锤等，其中，专业（yè）验房工具又可分为：量具和（hé）电钳工具。辅助（zhù）工具包括（kuò）镜子、手电、塑料袋多个（gè）、火柴、卫生（shēng）纸、凳子、纸（zhǐ）笔等。

PART3：毛坯房（fáng）验房注意（yì）事（shì）项（xiàng）

有一些需要业主签字的验收表（biǎo）格，记（jì）录该（gāi）套房子的验收情（qíng）况，例如《验房交接（jiē）表》等（děng）。据了（le）解，有些（xiē）开发商为了简化验（yàn）收流程（chéng），同时也为了避免（miǎn）验收纠纷，会在其工作人员陪同（tóng）业主看房验收之前（qián）就要（yào）求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律（lǜ）师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业（yè）主无论如何都（dōu）必须（xū）在看完房之（zhī）后才能签（qiān）字（zì）验收。

验房过程中发（fā）现的任何问题（tí）业主都应在陪同验房人员在场的情况（kuàng）下（xià）记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内（nèi）整改，改好后（hòu）再办理入住手续。如果（guǒ）是大问题就要（yào）及时与开（kāi）发商交（jiāo）涉（shè）考（kǎo）虑是（shì）否退房了。

延（yán）期（qī）交房的（de）原因可以有很多种，关键是（shì）业主（zhǔ）要了解开发商不能（néng）按时交房的（de）真正原（yuán）因。如（rú）果是一般工程性（xìng）问（wèn）题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现（xiàn）问（wèn）题（tí）无（wú）法继续开（kāi）工，则建议（yì）业主（zhǔ）权（quán）衡利弊，及时与开（kāi）发商交涉退（tuì）房事宜。